广州市旧村改造最新消息公布（广州市旧村改造最新消息公布时间）

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当时间的指针拨向2026年，广州这座千年商都的城市更新乐章，正以前所未有的力度与速度奏响。新年伊始，一系列重磅政策与项目进展的密集公布，如同一幅徐徐展开的宏伟蓝图，清晰勾勒出广州通过旧村改造实现“老城市新活力”的战略决心与实践路径。这不仅是一场关于空间重塑的物理变革，更是一次关乎产业升级、民生改善与城市能级跃迁的深刻革命。本文将带您深入解读近期公布的核心信息，从政策法规、区域攻坚、模式创新到具体项目进展，全方位透视广州旧村改造的最新动态与未来走向。

政策护航：法治化与规范化并进

广州旧村改造已进入“有法可依、有章可循”的深度规范化阶段。2024年5月，《广州市城中村改造条例》正式施行，为新一轮改造奠定了坚实的法律基础。与此针对大量已启动的既有项目，广州市于2024年4月公布了《广州市旧村庄旧厂房旧城镇改造实施办法》，旨在解决原有政策文件效力层级不一、部分失效的问题，为既有项目的持续推进提供了专门的规章保障。

新政策特别强调了对历史文化的保护与活化利用。明确要求在改造规划与方案中必须包含历史文化遗产保护专章，并对保护工作作出贡献的项目给予容积率奖励等激励措施。通过建立多项目联动改造机制，允许将老旧小区改造、历史文化遗产保护等公益性强、收益低的项目，与收益较好的全面改造项目组合实施，巧妙解决了保护资金持续性的难题。

在补偿与安置方面，法规体系也日趋完善。针对“留守户”等难题，《实施办法》明确了属地区可依法处理、申请法院强制执行的路径。而“房票安置”制度的推广与创新，成为打通安置与市场衔接的关键一环。截至2025年底，广州已累计发放房票超1400张，金额超18亿元，使用率超过七成，有效缩短了安置周期并助力房地产市场平稳健康发展。

全域攻坚：97个重点项目勾勒新格局

根据《广州市2026年重点建设项目计划》，本年度全市共安排重点建设项目851个，其中“三旧”改造项目达97个，总投资规模约1125亿元，年度计划投资2200亿元，占据了全市重点建设项目总投资近三分之一的比重，彰显出其作为城市发展“主引擎”之一的地位。这97个项目犹如97枚关键棋子，布局在全市各区的战略棋盘上，共同推动城市空间格局优化。

从区域分布看，改造呈现出“多点开花、各有侧重”的特点。黄埔区无疑是“旧改大户”，项目数量全市最多，达31个，且多为续建项目，如裕丰围、塘头项目加快建设，华侨旧村改造即将竣工回迁，金坑村、九楼村等新项目也将开工，旨在为科学城、知识城等产业平台提供完善的住房与生活配套^^。海珠区则聚焦城市新中轴线南段，沥滘村（总投资550亿元）、东风村（总投资约4086亿元）等百亿级标杆项目，是打造“中央数字经济区”和高质量滨水生活带的核心支撑。白云区在去年取得“六个全市第一”的基础上，2026年将加快罗冲围、三元里、潭村等14个城中村改造，全年计划完成投资430亿元以上，一季度即力争完成60亿元，增长165%，攻势猛烈。

天河区围绕金融城与五山创新区推进22个城中村共27个项目；荔湾区着力于大坦沙国际健康生态岛、广州1935工业遗产活化等大体量项目；越秀区则以广州火车站片区改造为核心，推动老城复兴。这张覆盖全市的旧改清单，清晰地指向一个目标：通过系统性的空间重构，为高质量发展腾挪土地、导入产业、提升功能。

模式创新：从“大拆大建”到“内涵式发展”

广州的旧村改造，正经历着从追求速度和规模，向注重质量与内涵的深刻转变。过去的“大拆大建”模式正在被“留改拆”并举、强调产城融合与职住平衡的新思路所取代。这一转变在多个维度得以体现。

其一，是产业与城市更新的深度融合。改造不再仅仅是建设住宅，而是同步规划产业空间，旨在实现“产业园区化、特色化，园区产业化、品牌化”。例如，白云区罗冲围片区改造，不仅快速完成商户腾挪，更是为了协同华为打造智能汽车与数字产业集群，让城中村从低端租赁经济转向高端产业参与。黄埔区的旧改项目也紧密围绕科学城、知识城的产业发展需求，为“万亿制造”目标提供空间基础。

其二，是“安置先行”与滚动开发。为确保村民利益与改造进度，许多项目优先建设安置房。黄埔区新溪村旧改项目从实施方案批复到安置房主体封顶仅用时2年，并提前半年实现回迁，创造了“新溪速度”。天河区长湴村等项目采用的“滚动开发”模式，也有效加速了进程。

其三，是融资与实施机制的多元化探索。除了传统的与市场合作，国企主导作用加强，基础设施REITs等创新融资工具也在积极探索中，旨在为投资巨大的旧改项目提供可持续的现金流支持。“房票”制度的应用场景不断拓展，荔湾区甚至发出了全市首张亿元商办房票，帮助被征拆企业快速置换物业，实现了“安置+产业”的双重功能。

核心片区：新中轴与交通枢纽的蜕变

在广州的旧改版图中，城市新中轴线与重大交通枢纽周边的改造，因其战略地位而备受瞩目，进展也尤为迅速。

城市新中轴线（海珠段）的贯通与提升，是广州城市形象更新的重中之重。位于中轴线南端的沥滘村改造，近期因征收土地目的明确调整为“实施城中村改造项目”而再次引发关注。这个总投资550亿元的巨无霸项目，与总投资超4000亿元的东风村改造、三滘村改造联动，共同构筑起新中轴线南段的城市骨架，其进展直接关系到海珠区“中央数字经济区”愿景的实现速度。

广州火车站片区的改造，则是老城复兴的典范。该项目不仅要对火车站本身进行现代化改造，更规划打造一个集交通枢纽、商业商务、居住生活和产业集聚于一体的综合功能区，旨在为越秀区这一传统中心区注入全新的发展活力。其周边的瑶台城中村改造也被列为2026年重点推进的四大片区改造项目之一。

白云国际机场周边的改造，则着眼于提升国际航空枢纽的综合配套能力。山下村、七庄村等项目的推进，将进一步完善临空经济区的功能，强化广州作为国家中心城市的门户形象。这些核心片区的突破性进展，标志着广州旧改正在从点的突破，转向关键城市功能板块的全面重塑。

民生为本：构建“15分钟幸福生活圈”

旧村改造的终极目标，是提升居民的生活品质和城市的宜居性。2026年的广州旧改，将“民生配套同步”提到了前所未有的高度。

几乎所有重点改造项目都规划了完善的公共服务设施。例如，黄埔区在推进35个旧村改造项目时，明确要求配套建设幼儿园、学校、养老设施、公园绿地，旨在逐步构建覆盖全域的“15分钟幸福生活圈”^^。新溪村旧改项目不仅建设安置房，还同步规划了商业街区、商务办公、休闲娱乐及生态社区，并计划引入优质教育资源，建设滨水公园，对村内历史建筑“新溪村社学”进行保护修缮，体现了对物质空间与人文记忆的双重关怀。

这种以人为本的理念还体现在对原有产业生态的“保育”上。例如，在海珠区康鹭片区等大型城中村改造中，如何妥善安置和升级庞大的纺织服装产业，实现“产业保育”，成为改造方案设计的核心考量之一，避免了城市更新导致产业“空心化”和社会结构撕裂。通过系统的环境整治、公共服务补短板和产业升级，广州正努力让改造后的新区不仅“好看”，更“好住”“好业”，真正实现城市让生活更美好。

年度展望：2000亿投资下的广州加速度

展望2026年，广州城市更新，尤其是旧村改造，已进入全面冲刺与成果兑现的关键期。全市年度城市更新投资目标锁定2200亿元，97个重点旧改项目将共同发力。各区也立下了明确的“军令状”：天河区计划完成城市更新固投330亿元以上；白云区力争完成投资430亿元；黄埔区则依托35个项目的持续推进，巩固其领先优势。

更为深远的是，广州已谋划在“十五五”期间推进30个以上成片连片的城市更新片区，沙面、白鹅潭、广州北站等6个片区已被列为重点。这意味着，旧村改造不再是孤立项目的推进，而是与城市重点功能区建设、历史文化保护、生态环境提升深度融合的系统工程。

从法治基础的夯实，到千亿资金的投入；从97个项目的全面布局，到产城人融合的模式创新；从核心片区的重点突破，到“15分钟生活圈”的细致编织——2026年广州旧村改造的最新消息公布，展现的是一座超大城市以壮士断腕的决心和绣花般的功夫，破解发展空间瓶颈、提升城市功能品质、迈向高质量发展的清晰路径与坚定步伐。这场规模空前的城市焕新行动，正在深刻重塑羊城的肌理与气质，为这座千年古城书写面向未来的新篇章。

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